OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN EDIFICIO HABITACIONAL C/COMERCIOS EN VENTA SAN RAFAEL

OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN ÚNICA para adquirir un activo inmobiliario recién terminado de usos mixtos en el corazón de la Colonia San Rafael, una de las zonas con mayor crecimiento y potencial de la Ciudad de México.
El proyecto combina un espacio comercial en la planta baja con ocho departamentos destinados a rentas vacacionales en los niveles superiores, ofreciendo una atractiva diversificación de ingresos y un sólido rendimiento financiero.

TABLA DE ÁREAS:
•Planta Baja: Local comercial de 173.07 m²
(Café y Pilates), con acceso directo desde
la calle, con contrato de arrendamiento
vigente, firmado vía convenio de
mediación, a 2 años pagando una renta
actual de $132,448.08 MXN.

•Nivel 2: Dos departamentos, dos de dos
recámaras y uno de una recámara.

•Nivel 3: Dos departamentos, dos de dos
recámaras y uno de una recámara.

•Roof Garden: Dos departamentos de una
recámara y una terraza común.

Total 8 departamentos 850.74 m² interiores más 67.04 m2 de terrazas

La riqueza patrimonial del edificio, influenciado por la obra de Enrique del Moral Domínguez—máximo exponente de la arquitectura moderna mexicana y figura clave delmovimiento funcionalista—combinada con su ubicación estratégica y modelo de negocio
robusto, posiciona este proyecto como una
inversión de bajo riesgo y alto potencial de
apreciación debido a la escasez de activos con este valor artístico.
•Ubicación Estratégica: En la Colonia San
Rafael, un barrio en plena revitalización con
una creciente oferta cultural, gastronómica
y comercial.
•Diversificación de Ingresos: Flujos de
ingresos provenientes tanto del
arrendamiento comercial a largo plazo
como de las rentas vacacionales a corto
plazo.
•Sólido Rendimiento Financiero: Proyección
de un Cash on Cash del 10% anual, con
ingresos proyectados $5.42 millones de
pesos.
•Activo Remodelado: Inmueble histórico
restaurado con acabados de alta calidad,
minimizando la necesidad de futuras
inversiones de capital. El Inmueble cuenta
con una constancia de seguridad
estructural.
•Fuera del Bando Uno: Zona donde el
gobierno de la CDMX pretende regular las
rentas habitacionales.
•Alta Demanda: Fuerte demanda de
espacios comerciales y de alojamiento en la
zona, lo que garantiza una alta ocupación y tarifas competitivas.